EL
DERECHO DE PROPIEDAD
El artículo 923º
del Código Civil establece que: " La propiedad es el poder jurídico que
permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un bien, debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley"
La propiedad es
un derecho real por excelencia que comprende todas las facultades del hombre
sobre el bien, la cual atribuye al propietario el drecho de usar o servirse del
bien según su naturaleza, ius utendi. asimismo consiste en el goce
disfrute o explotación del bien percibiendo sus frutos, ius fruendi.
asimismo el propietario puede disponer del bien cediendo temporalmente el bien
y poder recuperarlo, y tiene el derecho de reinvindicar el bien;ius
vindicate.
Características
del Derecho de Propiedad.
La propiedad es
un derecho real; La
propiedad es lo primordial y fundamental de los Derechos Reales,ya que los
demas parten de ella.
La propiedad es
un derecho autónomo;
ya que es oponible (erga omnes) los demás estan obligado a respetar el dominio
del propietario.
El derecho de
propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limitación
temporal, es un derecho perpetuo .
Es un derecho
exclusivo; La propiedad es
exclusiva porq solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y
disponer un biencon exclusión de los demás.
Es un derecho
inviolable; Lo garantiza la
Cosntitucion en su artículo 70º cuando dice que; el derecho de propiedada es
inviolable, el estado la garantiza , se ejerce ena rmonia del bien comun y
dentro de los limites de la ley.
Es un derecho
elástico; La propiedad es
pura y se encuentra al margen de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad
esencial.
Es un derecho
autonomo; No depende de
ningun otro derecho, es un derecho principal e independiente.
Acción
Reivindicatoria
La acción
reivindicatoria es una acción real por excelencia, esta acción es
imprescriptible, "reivindicación es la acción que tiene el propietario no
poseedor contra el poseedor contra el poseedor no propietaro", como
podemos en la reivindicaión se reclama la posesión y no el dominio.
Requisitos:
a)
El reivindicante debe ser propietario; para lo cual deberá probar su
derecho de propiedad presentando los titulo correspondientes
b)
La Identificación del bien; debe precisarse las caracteristicas del bien identificandolo.
c)
La cosa reivindicable se encuentre en poder del demanadado; la acción se dirige contra el
poseedor no dueño, si este alega ser propietario por cualquier titulo,
acumulativamente se demandara la nulidad de titulo. es decir el poseedor mediato.
Expropiación
Forzosa
La expropiación
está amparada en la necesidad pública y previo pago de una indemnización. la
expropiación es un acto mediante el cual se impone a los particulares la
enajenación forzosa de sus bienes al Estado, a cambio de una indemnización
justipreciada.
